Na sprzedaż jasny, zadbany dom parterowy o powierzchni ok. 171 m², z czego część mieszkalna to ok. 139 m², a garaż w bryle budynku ok. 33 m², oddany do użytku w 2016 roku. Dom położony jest w Bystrem przy ul. Chabrowej, w bezpośrednim sąsiedztwie Oleśnicy, na działce o powierzchni 900 m². Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

Dużym atutem domu jest to, że cała przestrzeń mieszkalna znajduje się na jednym poziomie, bez schodów. Taki układ świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla osób, które szukają wygodnego domu na lata. Dodatkowym atutem jest bardzo duża prywatność, którą zapewniają usytuowanie domu na działce i gęsty żywopłot.

Większość widocznego na zdjęciach wyposażenia pozostaje w cenie (dokładny zakres do uzgodnienia). Zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości, bez wirtualnej aranżacji i retuszu AI.

Przygotowałem również film promocyjny prezentujący dom i ogród, który można obejrzeć w galerii tego ogłoszenia. Serdecznie zachęcam do obejrzenia. Więcej zdjęć nieruchomości chętnie prześlę na życzenie.

Układ i wnętrze

Do domu wchodzimy przez przestronny hol wejściowy z szafą wnękową. Część dzienna to otwarta przestrzeń o powierzchni ok. 58 m², na którą składa się salon (ok. 24 m²), jadalnia (ok. 16 m²) oraz kuchnia (ok. 18 m²). Jadalnia usytuowana jest w wykuszu przeszklonym z trzech stron, a z salonu dwuskrzydłowe drzwi prowadzą na taras i do ogrodu. Duże okna od południa zapewniają doskonałe nasłonecznienie wnętrz, a zimą dodatkowe zyski ciepła ze słońca. Kuchnia z wyspą jest w pełni wyposażona: piekarnik, płyta gazowa, zmywarka i okap.

Strefa prywatna została wyraźnie oddzielona korytarzem. Znajdują się w niej:

- sypialnia (ok. 17 m²) z szafą wnękową,

- duży pokój rodzinny (ok. 26 m²), obecnie pełniący funkcję sypialni, z którego w razie potrzeby można wydzielić dwa pełnoprawne pokoje z osobnymi wejściami, np. sypialnie dziecięce czy gabinet,

- łazienka z oknem, wanną i kabiną prysznicową.

Całości dopełniają: osobna toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze z oknem, w którym znajduje się kocioł gazowy i które świetnie sprawdza się jako pralnia. We wnętrzach dominuje podłoga z bambusa, położona w salonie, kuchni, pokojach, a także w łazience.

Garaż i poddasze

Garaż znajduje się w bryle budynku i ma bezpośrednie przejście do holu wejściowego, co jest szczególnie wygodne zimą i przy codziennych zakupach. Nad domem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni ok. 47 m², z możliwością adaptacji według własnych potrzeb.

Technologia i utrzymanie

Dom został wybudowany w 2016 roku, ściany ocieplono styropianem o grubości 15 cm, a dach czterospadowy pokryty jest dachówką ceramiczną i ocieplony wełną mineralną. Zamontowano okna PCV z pakietem trzyszybowym.

Ogrzewanie zapewnia gazowy kocioł dwufunkcyjny umieszczony w pomieszczeniu gospodarczym, który przygotowuje także ciepłą wodę. W domu jest zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i grzejniki. Według prognozy dostawcy koszt gazu to ok. 3 500 zł rocznie, co przekłada się na niskie koszty utrzymania jak na dom tej wielkości.

Dom podłączony jest do sieci gazowej, wodociągowej i elektrycznej. Ścieki odprowadzane są do bezobsługowej przydomowej oczyszczalni.

Ogród i otoczenie

Działka jest starannie utrzymana, obsadzona zimozielonymi roślinami iglastymi i rabatami kwiatowymi, a żywopłot zapewnia prywatność. Przy salonie znajduje się taras o powierzchni ok. 20 m², który świetnie sprawdzi się do wypoczynku i spotkań w gronie rodziny i przyjaciół. Południowa ekspozycja sprawia, że ogród jest nasłoneczniony przez większą część dnia. Sąsiedztwo tworzy spokojna zabudowa jednorodzinna.

Lokalizacja i komunikacja

Bystre graniczy bezpośrednio z Oleśnicą, dzięki czemu łączy spokój podmiejskiej okolicy z pełnym dostępem do infrastruktury miasta i bardzo dobrym dojazdem do Wrocławia:

- Do centrum Oleśnicy dojedziemy samochodem w zaledwie 5 minut, a do dworca PKP Oleśnica w ok. 7 minut. Pociągiem z Oleśnicy dojedziemy do Wrocławia w 30 40 minut, w zależności od docelowego dworca (np. do stacji Wrocław Mikołajów w ok. 30 minut).

- Węzeł trasy S8 Oleśnica Zachód jest oddalony o ok. 10 minut jazdy, dzięki czemu do wrocławskiej Galerii Korona dojedziemy w ok. 30 35 minut, a na plac Grunwaldzki w ok. 40 minut.

Zapraszam do kontaktu (telefonicznego oraz WhatsApp) i na prezentację nieruchomości. Można się ze mną kontaktować 7 dni w tygodniu.

Ogłoszenie bez prowizji od kupującego.

Oferuję również wsparcie sprawdzonego doradcy kredytowego, który chętnie zbada Państwa zdolność i pomoże w sprawnym uzyskaniu najlepszego finansowania na zakup tego domu.

Maciej Jankowski
Licencja PFRN nr: 32223